Calculadora de Amortización Anticipada de Hipoteca 2026
Actualizado: junio 2026 · Reducir cuota vs reducir plazo · Ahorro total en intereses · Comisión de amortización
Amortizar anticipadamente una hipoteca significa pagar una cantidad extra sobre el capital pendiente, reduciendo la deuda más rápido. Esto genera un ahorro significativo en intereses totales, ya que estos se calculan sobre el capital pendiente cada mes.
Al amortizar anticipadamente, tienes dos opciones: reducir la cuota mensual (manteniendo el mismo plazo) o reducir el plazo (manteniendo la misma cuota, terminando antes). Reducir el plazo genera un ahorro total en intereses significativamente mayor.
En España, los bancos pueden cobrar una comisión por amortización anticipada, aunque la Ley Hipotecaria de 2019 limitó estas comisiones: máximo 2% en los primeros 10 años en tipo fijo (o 0.25% en los primeros 3 años), y 0% después. En hipotecas variables, máximo 0.15% en los primeros 3 años.
Esta calculadora te permite comparar ambas estrategias de amortización anticipada, mostrándote el ahorro real en intereses y cuántos meses o años adelantas el final de tu hipoteca.
📊 Ejemplo práctico
Hipoteca con capital pendiente de 150.000 €, tipo 3.5%, 20 años restantes. Amortizas 10.000 € extra reduciendo plazo: Ahorras ~3 años y 4 meses de hipoteca y aproximadamente 9.200 € en intereses totales.
Calculadora de Amortización Anticipada
Reducir cuota vs reducir plazo · Ahorro en intereses
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Nuevo plazo
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Ahorro total en intereses
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Capital pendiente original—
Cuota mensual original—
Total intereses (sin amortizar)—
Nuevo capital tras amortización—
Nueva cuota—
Total intereses tras amortización—
Ahorro total en intereses—
⚠️ Esta calculadora usa una estimación simplificada. El ahorro real depende de las condiciones exactas de tu hipoteca y posibles comisiones aplicables.
Preguntas frecuentes
Conviene mas reducir cuota o reducir plazo al amortizar?
Reducir el plazo genera mayor ahorro total en intereses porque terminas de pagar la hipoteca antes. Reducir la cuota da alivio en el flujo de caja mensual inmediato pero el ahorro total es menor.
Cuanto cobran los bancos por amortizar anticipadamente?
En España, la Ley Hipotecaria 2019 limita las comisiones: en tipo fijo, maximo 2% en los primeros 10 años (o 0.25% en los primeros 3) y 0% despues. En variables: maximo 0.15% en los primeros 3 años y 0% despues.
Es mejor amortizar la hipoteca o invertir ese dinero?
Depende de la comparacion entre el tipo de tu hipoteca y el rendimiento esperado de la inversion alternativa. Si tu hipoteca tiene 3% y puedes invertir al 6-7%, matematicamente puede convenir mas invertir, aunque amortizar da seguridad sin riesgo.
Puedo amortizar parcialmente varias veces al año?
Si, la mayoria de hipotecas permiten amortizaciones parciales en cualquier momento, sin limite de veces, aunque cada una puede generar comision si aplica segun las condiciones del contrato.
Que pasa con el seguro de vida vinculado a la hipoteca al amortizar?
Si tu seguro tiene capital decreciente vinculado al capital pendiente, amortizar reduce automaticamente ese capital asegurado. Si tienes capital fijo independiente, no se ve afectado.