Todo lo que necesitas para comprar, vender, alquilar o invertir en bienes raíces. Hipotecas, rentabilidad, impuestos y más — calculadoras verificadas para España y LATAM.
🏦 Hipotecas y financiación
💰 Compraventa e impuestos
🏘️ Alquiler y rentabilidad
El mercado inmobiliario es uno de los sectores donde una pequeña diferencia en los números puede representar miles de euros o pesos en tu bolsillo. Una hipoteca a 25 años calculada mal puede costarte el equivalente a varios meses de salario en intereses innecesarios. Por eso es crucial utilizar herramientas precisas y actualizadas.
El primer paso es calcular cuánto puedes pedir de hipoteca de forma realista, considerando que la cuota mensual no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos. Luego, es fundamental calcular el coste total de la compraventa incluyendo impuestos (ITP, IVA en vivienda nueva), notaría, registro y gestoría, que pueden sumar entre un 10-14% del precio de compra en España.
La rentabilidad bruta (renta anual / precio de compra × 100) es el primer indicador, pero la rentabilidad neta es lo que realmente importa: debes descontar IBI, comunidad de propietarios, seguro del hogar, mantenimiento y los meses que el piso pueda estar vacío entre inquilinos. Una rentabilidad neta del 4-5% en España es considerada buena en 2026.
No existe una respuesta universal. Si valoras la certeza absoluta sobre tu cuota durante 20-30 años, la hipoteca fija es tu opción aunque su tipo inicial sea algo superior. Si tienes tolerancia al riesgo y crees que los tipos de interés se mantendrán estables o bajarán, la variable puede resultar más económica a largo plazo. Nuestra calculadora de fija vs variable te permite simular diferentes escenarios del Euríbor para tomar una decisión informada.
Consejo profesional: Antes de firmar cualquier hipoteca o contrato de compraventa, consulta siempre con un abogado inmobiliario o asesor financiero independiente. Nuestras calculadoras son herramientas de orientación; la decisión final debe tomarse con asesoría profesional especializada.