Calculadora de Fianza de Alquiler 2026
Actualizado: junio 2026 · Normativa LAU España · Fianza legal + garantías adicionales · Total a pagar al firmar
La fianza de alquiler es la garantía económica que el inquilino entrega al propietario al firmar el contrato. En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que la fianza legal obligatoria es de una mensualidad para vivienda habitual y dos mensualidades para uso distinto de vivienda.
Además de la fianza legal, es común que propietarios soliciten garantías adicionales: depósito complementario, aval bancario, o garante personal. Estas garantías extra no están limitadas por ley en su cuantía.
En España, la fianza legal de vivienda debe depositarse en el organismo público autonómico correspondiente, no quedar en manos del propietario directamente. Esto protege al inquilino y garantiza la devolución correcta.
Esta calculadora te ayuda a estimar el total de dinero necesario al firmar un contrato de alquiler, sumando fianza legal, depósitos adicionales habituales, y el primer mes de renta.
📊 Ejemplo práctico
Alquiler de vivienda habitual en España, renta mensual $900, propietario solicita 1 mes de fianza legal + 1 mes de depósito adicional: Fianza legal: $900. Depósito adicional: $900. Primer mes de renta: $900. Total a pagar al firmar: $2.700.
⚠️ Esta calculadora usa la normativa española (LAU). En otros países, los requisitos de fianza varían; verifica la legislación local específica.
Preguntas frecuentes
Cuanto es la fianza legal de un alquiler en España?
Segun la LAU, la fianza legal obligatoria es de 1 mensualidad de renta para vivienda habitual, y 2 mensualidades para uso distinto de vivienda. Esta es la fianza minima legal; el propietario no puede exigir menos.
Puede el propietario pedir mas de la fianza legal?
Si, es comun solicitar un deposito o garantia adicional (generalmente 1-2 meses mas), aval bancario, o garante personal. Estas garantias adicionales se negocian entre las partes al firmar el contrato.
Donde debe depositarse la fianza legal en España?
Debe depositarse por el propietario en el organismo publico autonomico correspondiente (IVIMA en Madrid, INCASOL en Cataluña, etc.), no quedar simplemente en manos del propietario.
Cuando me devuelven la fianza al terminar el alquiler?
Debe devolverse en el plazo de 1 mes desde la finalizacion del contrato y entrega de llaves, descontando solo daños demostrables que excedan el desgaste normal, o rentas impagadas si las hubiera.
Puedo usar la fianza para pagar el ultimo mes de alquiler?
Generalmente no esta permitido sin acuerdo expreso del propietario. La fianza esta destinada a cubrir daños o impagos al finalizar el contrato, no sustituir el pago de la ultima mensualidad.