Calculadora de Rentabilidad Alquiler Vacacional vs Tradicional 2026
Actualizado: junio 2026 · Airbnb · Ocupación realista · Comisiones · Comparativa con alquiler tradicional
El alquiler vacacional (tipo Airbnb) puede generar ingresos significativamente mayores por noche que el alquiler tradicional, pero también implica más gastos y gestión activa. Comparar correctamente ambas opciones requiere considerar todos los factores.
La tasa de ocupación realista es el factor más crítico: en la mayoría de mercados, una ocupación del 60-70% anual ya es considerada buena. Es muy difícil alcanzar el 100% de ocupación de forma sostenida.
Los gastos adicionales incluyen: comisión de la plataforma (~3%), limpieza entre estancias, suministros con mayor consumo, amueblamiento de mayor calidad, posible gestión profesional (15-25%), y en muchas ciudades, licencia turística obligatoria.
Esta calculadora compara los ingresos netos anuales de ambas modalidades para que decidas cuál opción genera mejor rentabilidad real.
📊 Ejemplo práctico
Piso con precio Airbnb de 80€/noche, ocupación 65% (237 noches/año): Ingresos brutos: $18.960. Menos comisión, limpieza y suministros: Ingreso neto: ~$16.580/año. Vs. alquiler tradicional a $900/mes = $10.800/año neto.
Alquiler Vacacional vs Tradicional
Comparativa de ingresos netos anuales
Noches ocupadas estimadas/año—
Ingresos brutos vacacional—
Gastos totales vacacional—
Ingreso neto vacacional—
Ingreso neto alquiler tradicional—
Diferencia (vacacional vs tradicional)—
⚠️ La ocupación y precios reales varían significativamente por ubicación, temporada y competencia. Investiga el mercado local específico antes de decidir.
Preguntas frecuentes
Cuanto puedo ganar alquilando mi piso en Airbnb?
Depende del precio por noche en tu zona y la ocupacion real. Una ocupacion del 60-70% es considerada buena. Multiplica precio por noche x dias ocupados x 12, y resta comisiones, limpieza y gastos extra.
Que ocupacion es realista esperar en alquiler vacacional?
Varia mucho por ciudad. Destinos muy demandados pueden alcanzar 70-80% anual. Ciudades con menor demanda pueden estar en 40-55%. Proyectar 90-100% es un error comun.
Necesito licencia turistica para alquilar en Airbnb?
En la mayoria de España y LATAM, si. Los requisitos varian por municipio y pueden incluir registro especifico y limitaciones de zonas. Verifica la normativa local antes de empezar.
Conviene gestionar el Airbnb yo mismo o contratar gestion profesional?
Gestionar tu mismo ahorra la comision (15-25%) pero requiere tiempo significativo. Si no vives cerca o no tienes tiempo, la gestion profesional puede justificarse.
El alquiler vacacional tributa diferente al alquiler tradicional?
Si, en muchos paises se considera actividad economica, lo que puede implicar diferente tratamiento fiscal y posible alta como autonomo. Consulta con un asesor fiscal especializado.