Calculadora de Presupuesto de Reforma de Vivienda 2026
Actualizado: junio 2026 · Precios por m² · Cocina · Baño · Suelos · Pintura · Electricidad · Para España y LATAM
Reformar una vivienda es una de las inversiones más importantes que puedes hacer, ya sea para mejorar tu calidad de vida o para aumentar el valor del inmueble antes de venderlo o alquilarlo. Pero el precio de una reforma varía enormemente según los materiales elegidos, la zona geográfica, la extensión del trabajo y el estado de partida de la vivienda. Esta calculadora te da una estimación por partidas para planificar tu presupuesto.
En España en 2026, una reforma integral de piso (baño, cocina, suelos, pintura, electricidad e instalaciones) puede costar entre 400 y 800 €/m² dependiendo de la calidad de los acabados. Una reforma básica ronda los 350-450 €/m², una reforma de calidad media 500-650 €/m², y una reforma de alta calidad supera los 700 €/m². En LATAM los precios son generalmente menores pero varían mucho.
Las partidas más costosas suelen ser la cocina (5.000-20.000 € según equipamiento), el baño (3.000-10.000 €), la instalación eléctrica completa (3.000-8.000 €) y la fontanería. La pintura y los suelos son relativamente económicos pero transforman visualmente el espacio. Una regla práctica: los materiales suponen el 30-40% del presupuesto y la mano de obra el 60-70%.
Antes de iniciar una reforma, obtén mínimo 3 presupuestos de diferentes contratistas, pide referencias y verifica que estén dados de alta como empresas (para garantías y deducción fiscal). Reserva un 15-20% extra del presupuesto para imprevistos, muy habituales en reformas de pisos viejos donde pueden aparecer problemas estructurales o de instalaciones.
📊 Ejemplo práctico
Piso de 80 m² en España. Reforma completa con calidad media:
⚠️ Precios estimados orientativos para 2026. Los precios reales varían según la zona, los materiales elegidos y el contratista. Solicita siempre mínimo 3 presupuestos antes de contratar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en España en 2026?
Una reforma integral de calidad media en un piso de 80 m² en España ronda los 25.000-40.000 €, según las partidas. Una reforma básica (solo pintura y suelos) puede salir por 5.000-8.000 €. Una reforma completa de alta gama (cocina de diseño, baño en mármol, domótica) puede superar los 60.000-80.000 €.
¿Qué partidas son las más caras en una reforma?
De mayor a menor coste: instalación eléctrica completa (4.000-10.000 €), cocina nueva (5.000-25.000 € según equipamiento), baño completo (3.000-12.000 €), fontanería completa (3.000-7.000 €), ventanas de PVC o aluminio (300-600 € c/u), suelos (20-60 €/m²), pintura (8-15 €/m²).
¿Cuánto tiempo dura una reforma integral?
Una reforma completa de un piso de 80-100 m² tarda entre 2 y 4 meses con una cuadrilla de 3-5 personas. La cocina sola tarda 2-3 semanas. El baño 1-2 semanas. Si hay problemas estructurales o instalaciones muy antiguas, puede alargarse. Planifica estar sin acceso al piso durante ese período.
¿La reforma de un piso aumenta su valor de venta?
Generalmente sí, pero no siempre en la misma proporción que el costo. Una reforma básica (pintura + suelos) puede aumentar el valor en un 5-10% y facilitar mucho la venta. Una reforma integral puede aumentarlo un 15-30% en pisos viejos, aunque depende mucho de la zona. En barrios prime, los compradores valoran más la ubicación que el estado del piso.
¿Necesito licencia de obra para reformar un piso?
Depende del tipo de reforma. Obras menores (pintura, suelos, azulejos, pequeñas reparaciones): solo comunicación previa o licencia menor en muchos ayuntamientos. Obras mayores (mover tabiques, cambiar estructura, redistribuir espacios): requieren proyecto de arquitecto y licencia de obras. Modificar la fachada siempre requiere permiso.
¿Puedo deducir los gastos de reforma en la declaración de la renta?
En España, si el piso es tu residencia habitual: las obras de rehabilitación energética tienen deducciones del 20-60% del importe. Si es un piso de alquiler: los gastos de conservación y reparación son deducibles al 100%, pero las mejoras y ampliaciones se amortizan durante varios años. En México e Iberoamérica hay también deducciones fiscales según el tipo de obra.