Calculadora de Gastos de Compraventa de Vivienda 2026
Actualizado: junio 2026 · Notaría · Registro · ITP/IVA · Gestoría · Tasación · España y LATAM
Cuando compras una vivienda, el precio escriturado no es lo único que pagas. Los gastos de compraventa pueden añadir entre el 8% y el 15% adicional sobre el precio del inmueble, dependiendo del país, la comunidad autónoma (en España), y si la vivienda es nueva o de segunda mano. Muchos compradores se sorprenden con estos costos al no haberlos planificado correctamente.
En España, los gastos principales son: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano (entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma), o el IVA al 10% para viviendas nuevas más el Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 0.5-1.5%. A esto se añaden notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación (si hay hipoteca).
En México, los gastos de escrituración incluyen el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) del 2-4.5% según el estado, los derechos de inscripción al Registro Público, los honorarios del notario (generalmente 0.5-1% del valor), y otros derechos y gastos. El comprador suele asumir todos estos costos.
En Colombia, los gastos de compraventa incluyen la escritura pública ante notaría, el registro en la Superintendencia de Notariado (0.5% del valor), el impuesto de registro departamental (0.5-1% según el departamento), y retención en la fuente que aplica al vendedor. El total aproximado ronda el 2-4% del precio de venta.
Esta calculadora permite estimar los gastos totales de compraventa según el país y tipo de vivienda, para que puedas planificar correctamente la liquidez necesaria antes de firmar cualquier contrato de arras o promesa de compraventa.
📊 Ejemplo práctico
Piso de segunda mano en España por 200.000 €, Comunidad Autónoma con ITP al 8%:
• ITP (8%): 16.000 € • Notaría: ~900 € • Registro de la Propiedad: ~450 € • Gestoría: ~400 € • Total gastos estimados: ~17.750 € (8.9% del precio) • Dinero total necesario: 217.750 €
Calculadora de Gastos de Compraventa
Notaría · Impuestos · Registro · Gestoría · Por país
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Impuestos y tributos
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Notaría + Registro
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Total gastos estimados
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Precio del inmueble—
Impuesto principal (ITP/IVA/ISAI)—
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Total gastos estimados—
Dinero total necesario—
⚠️ Los gastos reales varían significativamente según la ubicación exacta, el tipo de vivienda, el perfil del comprador y las condiciones de mercado. Consulta con un notario o gestor de tu zona para un presupuesto exacto.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de comprar un piso en España?
Para segunda mano: ITP (6-10% según CCAA), notaría (~0.4-0.5% del precio), registro (~0.2-0.3%), gestoría (~300-500€). Para obra nueva: IVA 10% (o 4% VPO), AJD 0.5-1.5% CCAA, notaría y registro similares. Si hay hipoteca: añadir tasación (~300-600€) y registro de hipoteca.
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?
Desde 2019 en España, la regla general es que el comprador paga los gastos de su copia de la escritura de compraventa y los gastos del registro. El vendedor paga la plusvalía municipal. La gestoría suele pagarla quien la contrata (generalmente el banco si hay hipoteca, o el comprador). En LATAM varía: en México y Colombia el comprador asume la mayor parte.
¿El ITP varía según la Comunidad Autónoma en España?
Sí, significativamente. En 2026: Andalucía y Madrid 6%, Cataluña 10%, Valencia 10%, Canarias 6.5% (IGIC), País Vasco y Navarra tienen sistemas propios. Algunas comunidades aplican tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, o propiedades de bajo valor. Verifica el tipo exacto de tu comunidad antes de comprar.
¿Cuánto cuestan los gastos de compraventa en México?
En México los gastos de escrituración incluyen: el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): 2-4.5% según el estado; derechos de registro: 0.2-0.5%; honorarios notariales: 0.5-1% del valor; IVA sobre honorarios notariales (16%); avalúo catastral si se requiere. El total aproximado es 3-6% del valor del inmueble.
¿Cuáles son los gastos de compraventa en Colombia?
En Colombia los gastos incluyen: escritura pública ante notaría (0.3% del valor, dividido entre comprador y vendedor); registro en la Oficina de Instrumentos Públicos (0.5-1% según departamento); retención en la fuente que paga el vendedor; beneficencia e impuesto de registro. El comprador paga aproximadamente 1-2% del valor en gastos directos.
¿Puedo negociar los gastos de compraventa?
Los impuestos son fijos y no negociables. Los honorarios de notaría, en España, están fijados por arancel y tienen poca variación. Donde sí puedes negociar es en la gestoría (puedes contratar una independiente más barata) y en la tasación si hay hipoteca (solicita varias ofertas). En LATAM, algunos honorarios notariales pueden tener algo más de margen de negociación.