Actualizado: junio 2026 · 17 Comunidades Autónomas · Tipos generales y reducidos · Vivienda de segunda mano
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de viviendas de segunda mano en España. A diferencia del IVA (que aplica a vivienda nueva), el ITP es un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas, lo que significa que cada una fija su propio tipo impositivo dentro de ciertos límites, generando diferencias significativas según dónde compres.
Los tipos generales 2026 varían considerablemente: desde el 6% en Madrid y algunas comunidades con políticas fiscales más bajas, hasta el 10-11% en Cataluña, Valencia o Cantabria. Esta diferencia puede representar miles de euros adicionales en el coste total de la compra según la comunidad donde adquieras la vivienda.
Muchas comunidades ofrecen tipos reducidos para situaciones específicas: jóvenes menores de 35 años, familias numerosas, personas con discapacidad, viviendas de protección oficial (VPO), o primera vivienda habitual con ciertos límites de valor. Estos tipos reducidos pueden suponer un ahorro del 1-4% sobre el tipo general.
Esta calculadora te permite seleccionar tu Comunidad Autónoma y calcular el ITP correspondiente, incluyendo si calificas para algún tipo reducido, para que puedas presupuestar correctamente el coste total de tu compra de vivienda de segunda mano.
📊 Ejemplo práctico
Compra de vivienda de segunda mano en Madrid por 250.000 €, comprador menor de 35 años (tipo reducido 4%): ITP = 250.000 × 4% = 10.000 €. Si fuera tipo general (6%): 15.000 € — ahorro de 5.000 €.
Calculadora de ITP por Comunidad Autónoma
17 Comunidades · Tipos generales y reducidos · 2026
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Ahorro si aplica tipo reducido—
⚠️ Los tipos de ITP pueden cambiar anualmente según la legislación autonómica. Verifica siempre el tipo vigente exacto antes de presupuestar tu compra.
Preguntas frecuentes
Cual es el ITP en cada comunidad autonoma de España?
Varia significativamente: Madrid y Navarra 6%, Andalucia, Galicia, Castilla y Leon, Castilla-La Mancha, Asturias 8%, Cataluña, Valencia, Aragon, Baleares, Cantabria 10%, Pais Vasco 9% (regimen foral), Extremadura y La Rioja 7%. Verifica siempre el tipo vigente actualizado en tu comunidad especifica.
Quien puede acceder a un ITP reducido?
Varia por comunidad, pero generalmente incluye: jovenes menores de 35-36 años, familias numerosas, personas con discapacidad reconocida, viviendas de proteccion oficial (VPO), y en algunas comunidades, primera vivienda habitual con limite de valor. Cada comunidad establece sus propios requisitos y porcentajes de reduccion.
El ITP se paga sobre el precio de venta o el valor de referencia?
Se paga sobre el mayor de los dos valores: el precio de venta declarado en la escritura o el Valor de Referencia del Catastro (vigente desde 2022). Si compras por debajo del valor de referencia, igualmente tributas sobre ese valor de referencia, no sobre el precio pactado menor.
El ITP es lo mismo que el IVA en la compra de vivienda?
No. El ITP se aplica a viviendas de segunda mano (transmisiones entre particulares). El IVA (10% general, 4% VPO) se aplica a viviendas nuevas (primera transmision desde el promotor), ademas del AJD (Actos Juridicos Documentados, 0.5-1.5% segun comunidad).
Cuando se debe pagar el ITP despues de comprar una vivienda?
El plazo general es de 30 dias habiles desde la fecha de la escritura de compraventa. Es responsabilidad del comprador liquidar el impuesto, generalmente con ayuda de la gestoria o notaria que tramita la operacion. El impago genera recargos e intereses de demora.