¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano en España. Es un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas, lo que significa que cada región fija su propio tipo impositivo. El plazo para pagarlo es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa.
El ITP se calcula sobre el valor real del inmueble (o el valor de referencia catastral si es mayor), no sobre el precio de compraventa si este es inferior.
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Tipos de ITP por Comunidad Autónoma en España 2026
| Comunidad Autónoma | Tipo general ITP | Tipo reducido (condiciones) |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | 4% (familia numerosa, menores 35 años con límite renta) |
| Cataluña | 10% | 5% (menores 32 años, discapacidad, familia numerosa) |
| Andalucía | 7% | 3.5% (menores 35 años, discapacidad, familia numerosa) |
| Valencia | 10% | 8% (menores 35 años, discapacidad, familia numerosa) |
| País Vasco | 4% | 2.5% (primera vivienda habitual) |
| Navarra | 6% | 4% (primera vivienda habitual) |
| Galicia | 10% | 7% (menores 36 años, familias numerosas) |
| Castilla-La Mancha | 9% | 6% (familia numerosa, menores 36 años) |
| Castilla y León | 8% | 4% (menores 36 años con condiciones) |
| Aragón | 8% | 5% (menores 35 años, discapacidad) |
| Asturias | 8% | 3% (menores 36 años, primera vivienda) |
| Cantabria | 10% | 5% (menores 30 años, primera vivienda) |
| Murcia | 8% | 3% (menores 35 años, familia numerosa) |
| Extremadura | 8% | 5% (menores 35 años) |
| La Rioja | 7% | 5% (primera vivienda habitual) |
| Baleares | 8-11% (tramos) | 4-8% (vivienda habitual, tramos) |
| Canarias | 6.5% | 4% (primera vivienda habitual) |
⚠️ Estos tipos pueden variar: Las CCAA actualizan sus tipos periódicamente. Verifica siempre con la consejería de hacienda de tu comunidad o con un gestor antes de firmar la escritura.
Cómo calcular el ITP exacto
El cálculo es simple una vez conoces el tipo aplicable:
ITP = Base imponible × Tipo aplicable
La base imponible es el mayor entre: precio de compraventa y valor de referencia catastral
Ejemplo: Compra de piso de segunda mano en Andalucía por €200,000. Valor de referencia catastral: €180,000 (menor que el precio). Base imponible = €200,000. ITP = €200,000 × 7% = €14,000
Tipos reducidos: cuándo y cómo aplicarlos
La mayoría de CCAA tienen tipos reducidos para compradores que cumplan ciertos requisitos. Los más habituales son:
- Primera vivienda habitual: En casi todas las CCAA existe un tipo reducido si es tu primera vivienda y la vas a usar como residencia habitual
- Jóvenes menores de 35-36 años: Muchas CCAA aplican el tipo reducido a compradores jóvenes, generalmente con límite de precio del inmueble y de ingresos
- Familia numerosa: Tipo reducido en la mayoría de CCAA para familias numerosas (3 o más hijos)
- Discapacidad: Para personas con discapacidad reconocida (generalmente ≥33%)
ITP vs IVA: la diferencia entre segunda mano y obra nueva
| Vivienda segunda mano | Vivienda nueva (primera entrega) | |
|---|---|---|
| Impuesto principal | ITP (6-11% según CCAA) | IVA (10% general, 4% VPO) |
| Impuesto adicional | AJD incluido en muchas CCAA | AJD (0.5-1.5% según CCAA) |
| Quién lo gestiona | CCAA | Estado (IVA) + CCAA (AJD) |
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